Opći uvjeti za obavljanje posredovanja

Sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina proglašenog dana 10.listopada 2007godine, AGORA GROUP d.o.o. Rijeka, I. Vojnovića 35   kao posrednik donosi Opće uvjete za obavljanje posredovanja.

Opis pojedinih poslova posrednika
Članak 1.

1. Posrednik je dužan pažnjom urednog i savjesnog gospodarstvenika poduzimati radnje u smislu nastojanja iznalaženja i dovođenja u vezu s nalogodavateljem osobe koja bi pregovarala o sklapanju kupoprodajnog ili inog ugovora koji ima za cilj prijenos i stjecanje prava vlasništva, kojim se ostvaruje interes nalogodavatelja.
2. Uz obvezu iznalaženja osobe odnosno prilike za sklapanje ugovora, posrednik se, uz suradnju i obavijest nalogodavatelja, obvezuje posredovati u pregovorima, nastojati da se stranke dogovore i sklope ugovor na obostrano zadovoljstvo, obavještavati nalogodavatelja (prodavatelja/kupca) o okolnostima bitnim za zaključenje posla, pružiti pravnu potporu prilikom izrade pojedinih akata te dostaviti po zaključenju ugovora potrebnu dokumentaciju nadležnom Zk odjelu Općinskog suda radi uknjižbe prava vlasništva.

Posrednička naknada
Članak 2.

1. Temeljna obveza nalogodavatelja (prodavatelja/kupca) je da posredniku isplati ugovorenu naknadu koja se isplaćuje za pojedine poslove posrednika opisane u članku 1. Općih uvjeta za obavljanje posredovanja.
2. Obveza na plaćanje posredničke provizije regulirana je Ugovorom o posredovanju koji se zaključuje sa svakim nalogodavcem (prodavateljem/kupcem) ponaosob, a kojim je regulirana i visina posredničke naknade.
3. Naknada za uslugu posredovanja naplaćuje se u postotku od ukupno postignutog iznosa kupoprodajne cijene,te visina nikad ne smije prelaziti ukupno 6% + PDV  od kupoprodajne cijene
4. Posrednik uređuje posredničku proviziju Odlukom o načinu formiranja cijena, a koja se bazira na cjeniku objavljenom od strane HRVATSKE GOSPODARSKE KOMORE- Sektor za trgovinu .

Materijalni troškovi koji ne ulaze u naknadu
Članak 3.

1. Ugovorena i isplaćena posrednička naknada ne uključuje troškove podmirenja sudskih pristojbi za uknjižbu, predbilježbu i zabilježbu, javnobilježničke nagrade pri ovjeri potpisa na ispravama, podmirenje pristojbi za ishodovanje vlasničkog lista, kopije katastarskog plana, identifikacije, prijenos hipoteke radi promjene hipotekarnog dužnika, potvrde i ine isprave u svezi zaključenog pravnog posla kojim se ostvaruje interes nalogodavatelja (prodavatelja/kupca), već je to isključivo njegova obveza.
2. Materijalni troškovi koji uobičajeno čine sudske pristojbe za radnje opisane u stavku 1. ovog članka, naplaćuje se po važećem Zakonu o sudskim pristojbama i drugim Zakonima koji reguliraju navedeno plaćanje predmetnih troškova ili nalogodavatelj (prodavatelj/kupac) samostalno plaća predmetne sudske pristojbe o čemu kao dokaz dostavlja posredniku radi prilaganja istog uz prijedloge/zahtjeve koji uvjetuju podmirenje dužnih sudskih pristojbi.

Otkaz naloga za posredovanje
Članak 4.

1. Nalogodavatelj (prodavatelj/kupac) može otkazati nalog za posredovanje pod uvjetom da opoziv nije protivan načelu savjesnosti. Postupak otkaza naloga s tim u svezi ne može pasti u nevrijeme, dakle s namjerom da se posrednika liši ili svjesno ošteti prava na naknadu.
2. Otkaz naloga za posredovanje preciziran je Ugovorom o posredovanju.

Stručna osposobljenost
Članak 5.

1. Agencija kao posrednik ima najmanje jednu zaposlenu osobu agenta ili direktora društva koja je stručno osposobljena za posredovanje u prometu nekretnina, te ima položen stručni ispit iz članka 30. Zakona o posredovanju u prometu nekretninama.

ODLUKA O FORMIRANJU CIJENA

 

I

Obzirom na specifičnost obavljanja registriranih djelatnosti poslovanja i posredovanja u prometu nekretnina, nedostatak normi kojima se uređuje narečena djelatnost, a shodno odredbama Zakona o obveznim odnosima i cjeniku HGK-a Sektora za trgovinu, odnosno trgovačkim uzancama, ovom Odlukom utvrđuju se okvirna mjerila radi naplate naknade za izvršene usluge posredovanja u prometu nekretninama.
II

Plaćanje posredničke provizije regulirana je obveza Ugovorom o posredovanju koji se zaključuje sa svakim nalogodavcem (prodavateljem ili kupcem ponaosob).
Naknada za uslugu posredovanja naplaćuje se u postotku od ukupno postignutog iznosa kupoprodajne cijene, te najniža ukupna provizija naplaćena od obje ugovorene strane ne može iznositi manje od 3 %, dok najviša ukupna provizija ne može iznositi više od 6 % + PDV.
III

Naknada se naplaćuje jednokratno prilikom zaključenja Predugovora odnosno Glavnog kupoprodajnog ugovora, osim u slučajevima kada nalogodavatelji nisu u mogućnosti naknadu isplatiti odmah, isplata se vrši u obročnim plaćanjima, a najkasnije okončanjem pravnog posla kupoprodaje u cijelosti, s time da se u konkretnom slučaju inzistira na plaćanju dijela naknade i izdaje račun za naplaćeni iznos.
S tim u svezi,obrtnici ili vlasnici društva sa ograničenom odgovornošću koji shodno Sporazumu o poslovnoj suradnji registriranu djelatnost obavljaju isključivo za Društvo, ne mogu bez izričitog odobrenja nalogodavcima odobravati posebne pogodnosti, odnosno osobne popuste.

IV

Uvjeti za stjecanje osobnog popusta:

Razlozi zbog kojih se može, po Ugovoru o posredovanju ili prethodnoj usmenoj suglasnosti direktora, odstupiti od načelnog pravila o visini naknade za posredovanje navode se taksativno kako slijedi:

• realizacija prve iduće kupnje ili prodaje nekretnine naplaćuje se u visini 1,5 % ugovorene kupovine, ukoliko stranke drugačije ne ugovore, s time da status nalogodavatelja ima ista ugovorna strana ili osoba koja je s njime u odnosu krvnog ili tazbinskog srodstva;
• ukoliko je jedan nalogodavatelj isplatio cjelokupnu naknadu, a drugi nalogodavatelj uvjetuje realizaciju plaćanjem niže naknade;
• ako bi ugovorena naknada bila u nesrazmjeru s uloženim trudom (nekretnina atraktivna po cijeni ili lokaciji,brza realizacija,niži materijalni troškovi itd.);
• ako je ugovoren ekskluzivitet pri prodaji određene nekretnine, s tim da u navedenom slučaju realizacija slijedeće kupoprodaje može biti i bez provizije;
• veća naknada može se naplatiti ako druga strana nije isplatila punu proviziju;
• odobravanje osobnog popusta od 1 % (sa 3 % na 2 %) je u slučaju korekcije kupoprodajne cijene, koja se dogovara tek neposredno prije zaključenja Predugovora, odnosno Glavnog ugovora;
• umanjenje agencijske provizije jednoj ugovornoj strani (najčešće kupcu) i do 1 % od ugovorene kupoprodajne cijene, moguće je ako se neposredno prije ili nakon potpisivanja Predugovora utvrdi činjenično stanje različito od onog koje je posrednik predočio klijentu (kao npr.neažurno prikazana kupoprodajna cijena nekretnine, netočno utvrđena visina otkupa te visina režijskih troškova, neprecizno prikazana kvadratura, netočno predočeni uvjeti gradnje, naknadno utvrđene činjenice o smetanju mirnog posjeda nekretnine kao što su štetne emisije, buka i sl.);
• osobni popust do 1,5 % se odobrava i klijentima koji zatraže uslugu posredovanja agencije na temelju osobnog poznanstva ili rodbinskog odnosa sa agentima  (tzv.”privatni”kupci i prodavatelji);
• u slučaju kupoprodaje ostvarene kroz suradnju s drugom agencijom, u tom slučaju naplaćuje proviziju samo od klijenta kojemu je ona pružila uslugu;
• osobama koje se bave društveno-korisnim i javno-priznatim aktivnostima, i kao takve predstavljaju svojevrsnu promiđbu za Agenciju, a u slučaju kupovine nekretnine veće vrijednosti, cijena usluge se utvrđuje dogovorno 1-2 % od kupoprodajne cijene nekretnine;
• tzv.”stalnim klijentima”koji kupuju i prodaju nekretnine (tereni i stanovi u novogradnji),za svaku realizaciju naplaćuje se provizija 1-1,5 % , a u izvjesnim slučajevima provizija iznosi minimalno utvrđeni iznos od 750 EUR-a + PDV, u kunskoj protuvrijednosti;
• pravne osobe kojima je osnovna djelatnost novogradnja, a s njima imamo uhodane poslovne odnose, koji su uglavnom rutinski te ne iziskuju veći trud i trošak Agenciji, plaćaju proviziju u rasponu od 1-1,5 %.